Le diverse tipologie di ipoteca
L’ipoteca (artt. 2808 e seguenti codice civile) è un diritto reale di garanzia, sostanziale, attraverso il quale il creditore può esercitare nei confronti del debitore un diritto appunto, senza che occorra la cooperazione del debitore. L’ipoteca attribuisce al...
L’acquisto della casa da privato
L’acquisto di una casa rappresenta un evento importante che segue una delicata riflessione. In Italia, la maggior parte delle compravendite immobiliari avviene da privato, cioè non solo l’acquirente, ma anche il venditore è una persona fisica privata, che solitamente...
Acquisto immobiliare dal costruttore: gli aspetti legali
Il nostro ordinamento giuridico prevede un’apposita normativa per gli acquisti di immobili dal costruttore, effettuati da parte di acquirenti persone fisiche. Questa normativa è il D.Lgs. n. 122/2005, modificato dal D.Lgs. n. 14/2019, o T.A.I.C. (Testo per la Tutale...
Il mutuo fondiario
Il mutuo fondiario è una forma di credito immobiliare mediante il quale le banche concedono finanziamenti, a medio o lungo termine, ai proprietari fondiari, con garanzia ipotecaria di primo grado concessa su un bene immobile. La disciplina di riferimento è il Testo...
La divisione ereditaria
Quando ad ereditare (per legge o per testamento) sono più soggetti, spesso sorge l’esigenza e/o la volontà di dividere il patrimonio ereditario fra i coeredi, in modo che ogni singolo erede diventi unico proprietario esclusivo del/i bene/i che gli viene/vengono...
Acquisto immobile in costruzione dopo la riforma del 2019: vantaggi e svantaggi
Dal 16 marzo 2019, per effetto del D.Lgs. n. 14/2019, è cambiata molto la normativa per gli acquisti di immobili in costruzione da parte di acquirenti persone fisiche di cui al D.Lgs. n. 122/2005, specialmente con ulteriori previsioni a tutela dei soggetti privati. Ci...
Rischi e problemi legati alla donazione
La donazione è un atto che anticipa, in tutto o in parte, la successione del donante in vita. Salve le eccezioni di revoca previste dalla legge, la donazione è definitiva e, pertanto, il donante non può “cambiare idea”. In altre parole, chi dona non può decidere...
Mutuo, quali sono i passi per ottenerlo?
La decisione di contrarre un mutuo, magari di importo rilevante e per un lungo periodo, al fine di acquistare un immobile, determina un momento di riflessione importante. L’incertezza del futuro porta a chiedersi a chi si trova in questa situazione se si riuscirà ad...
I passaggi necessari per completare un atto notarile di compravendita
La compravendita immobiliare notarile (per scrittura privata autenticata o atto pubblico) è il contratto in forza del quale un soggetto trasferisce la proprietà (o altro diritto) di un bene immobile. Questo trasferimento avviene in favore di un altro soggetto,...
Quali passi fare quando si acquista una casa
L’acquisto di una casa rappresenta un evento importante nella vita. Pochi possiedono tutte le informazioni, conoscenze o competenze necessarie per affrontare queste scelte ed è per questo che ci occupiamo qui di cosa è indispensabile sapere. Cosa valutare prima di...
La vendita della nuda proprietà: garanzia di liquidità e usufrutto a vita
L’Italiano è abituato a considerare l’acquisto della casa non soltanto come bene primario da usare per sé e per la famiglia, ma anche come “rifugio” e salvadanaio. Questa situazione ha condotto l’Italia ad essere uno dei primi Paesi al mondo per numero di proprietari...
La collazione
Se il papà o la mamma donano a un figlio un appartamento, tutti quanti in famiglia pensano che sia “per sempre”, vale a dire che questa disposizione non sia più discutibile da nessuno.
Ma è proprio vero?
Pertinenza: cosa significa?
“Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.” Questa è la definizione di “pertinenza” data dall’art.817 del codice civile. Si pensi ad un posto auto rispetto ad un appartamento. La regola base è che gli atti aventi ad...
Accollo: cosa significa realmente?
L’accollo è l’accordo con il quale una parte si assume il debito di un’altra. La figura coinvolge tre distinte parti.
Coefficienti del diritto di usufrutto/uso/abitazione a termine per il 2023
Calcolo usufrutto a termine: quali sono i coefficienti del diritto di usufrutto/uso/abitazione a termine per il 2023? Dal 1° gennaio 2023 il tasso di interesse legale è pari al 5%
Coefficienti del diritto di usufrutto vitalizio per il 2023
Calcolo usufrutto vitalizio: ecco la tabella aggiornata per la determinazione dei diritti di usufrutto, abitazione, uso vitalizi (tabella aggiornata 2023)
Finanziaria 2023: novità di rilevanza notarile
È stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale la Finanziaria 2023 (Legge 197/2022) che porta talune novità interessanti l’attività notarile.
È possibile accollarsi una quota di un mutuo cointestato?
Sì, l’accollo di un mutuo cointestato è ammissibile ed è sicuramente praticato nella prassi. In quale caso tipico si manifesta la necessità di accollarsi la quota di un mutuo cointestato? Il caso tipico riguarda due soggetti (coniugi o di conviventi more uxorio) che...
Vincolo di destinazione: caratteristiche e differenze con il trust
Definizione di vincolo di destinazione L'art. 2645-ter codice civile, introdotto dall’art. 39-novies, comma 1, D.L. n. 273/2005, convertito con modificazioni dalla Legge n. 51/2006, consente la trascrizione di un atto pubblico attraverso il quale determinati beni...
CDU, il Certificato di Destinazione Urbanistica
Il Certificato di Destinazione Urbanistica (in breve CDU) è un certificato che viene rilasciato dall’Ufficio Tecnico Comunale competente avente la finalità di accertare la destinazione urbanistica e i parametri urbanistici del terreno per il quale questo è stato richiesto.
Mutui e rialzo dei tassi di interesse
La Banca Centrale Europea, in interrelazione con la Federal Reserve Americana, ha alzato (e continuerà ad alzare) i tassi di interesse dei mutui a causa dell’inflazione che consegue a un aumento dei costi delle materie prime.
Preliminare “semplice” o preliminare del notaio?
Quando si acquista un immobile a mezzo di un’agenzia immobiliare, prima di stipulare il contratto di compravendita davanti al notaio si sottoscrive un preliminare di acquisto.
Come si tutelano i beni artistici?
La prelazione artistica prevede che lo Stato debba essere avvisato ogni volta che viene venduto un bene culturale ed ha il diritto di acquistarlo per lo stesso prezzo pattuito tra le parti. Nel corso degli anni infatti sono state emanate diverse leggi rivolte a...
Estinzione anticipata di un mutuo
I debitori hanno la facoltà di estinguere anticipatamente il proprio mutuo prima della scadenza prevista dal contratto. Il rimborso anticipato può essere totale o parziale. Ci sono costi da sostenere per l’anticipata estinzione? La regola generale dispone che il...
La prelazione ereditaria e il retratto successorio
Il diritto di prelazione ereditaria spetta a un coerede nel caso in cui uno degli altri eredi intenda cedere la sua quota o parte di essa.
La prelazione negli immobili urbani
Cosa si intende per prelazione urbana? Per prelazione urbana si intende il diritto di prelazione sugli immobili urbani che discende dall’esistenza di un precedente contratto di locazione avente per oggetto un fabbricato urbano. La prelazione urbana attribuisce a...
La prelazione agraria
Ai coltivatori diretti che abbiano in affitto un fondo agricolo compete, a parità di condizioni, un diritto di prelazione in caso di trasferimento oneroso del fondo stesso.
Prelazione legale nel diritto privato
Il diritto di prelazione consta nel diritto di essere preferiti, rispetto ad altri soggetti, nella conclusione di un contratto. Detto diritto può essere stabilito convenzionalmente dalle parti e, in questo caso, si parla di prelazione volontaria ovvero può trovare la sua fonte nella legge e, in tal caso, si parlerà prelazione legale.
Il divieto di intestazione fiduciaria
È nel diritto amministrativo che trova particolare rilevanza il tema del divieto di intestazione fiduciaria, precisamente nel settore dei lavori pubblici: vige in questo ambiente un divieto di intestazioni fiduciarie – che è esteso anche al settore delle forniture e dei servizi pubblici –, causando, in caso di violazione, l’esclusione della società dalle gare.
Il contratto fiduciario
Il contratto fiduciario si compone di due elementi: un classico contratto (ad esempio una compravendita) ad effetti reali e un patto esterno, collegato al primo elemento, con una mera rilevanza interna (con efficacia obbligatoria) detto pactum fiduciae.
L’istituto del trust: cos’è e a cosa serve
Cos'è un trust? Il trust è un istituto giuridico di origine anglosassone attraverso il quale un soggetto, definito disponente o “settlor”, per atto tra vivi o a causa di morte, separa il suo patrimonio destinando alcuni beni al perseguimento di specifici interessi, a...
Surroga mutuo: cos’è e come funziona
La surroga del mutuo è un contratto che dà luogo al trasferimento di un mutuo ipotecario da una banca a un’altra. In altre termini, il mutuatario al fine di sostituire il suo mutuo, contrae con una nuova banca un nuovo contratto di mutuo a condizioni migliori. Il...
Il mutuo fondiario: definizione e caratteristiche
Il mutuo fondiario è una forma di credito immobiliare mediante il quale gli istituti bancari concedono finanziamenti, a medio e lungo termine, ai proprietari fondiari, con garanzia ipotecaria di primo grado su un immobile che può essere indifferentemente rustico o...
La rendita catastale
La rendita catastale è un valore espresso in euro che sostanzialmente permette il calcolo di diverse imposte e tributi relativi agli immobili di tutte le categorie. Cos’è la rendita catastale? La rendita catastale è un valore espresso in euro attribuito a ogni...
Il mutuo di liquidità
Che cosa è il mutuo per liquidità? Il contratto di mutuo c.d. di liquidità si caratterizza in quanto è contratto al solo fine di ottenere del denaro, senza che questo sia destinato all’acquisizione o al restauro di beni immobili. La liquidità acquistata in forza del...
Le convenzioni per costruire a distanza inferiore al limite legale
L'art. 873 del codice civile prevede una distanza minima tra fabbricati di almeno tre metri, ma ci sono casi in cui possono essere previste convenzioni tra privati in deroga alle distanze legali. Vediamo nel dettaglio tutta la normativa vigente. L’articolo 873 c.c....
Il mutuo ipotecario
Prima di parlare di mutuo ipotecario, partiamo dal significato di mutuo: un contratto disciplinato dal Codice Civile in forza del quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una somma di denaro o una certa quantità di beni fungibili, che l'altra parte...
Decreto sostegni bis: agevolazioni per l’acquisto della prima casa
Il Decreto Sostegni Bis – DL 25 maggio 2021, n. 73 - ha previsto all’art. 64 delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte di giovani a determinate condizioni. Quali sono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa previste dal decreto? Le...
Usi civici: caratteristiche e tipologie
Gli usi civici rappresentano un diritto di godimento spettante a una determinata comunità, gravante solitamente su fondi rustici (pubblici o privati) e che si concretizza nel diritto di coltivazione, di caccia, di pascolo o di legnatico. Sono diritti la cui origine...
Superbonus 110: cos’è e come funziona
Il “decreto rilancio” ha aumentato al 110% le detrazioni relative alle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 per specifici interventi edilizi: a misura, c.d. superbonus 110%, è stata attuata al fine di rilanciare l’attività edilizia e tutto l’indotto a...
Decreto semplificazioni 16 luglio 2020: tutte le novità riguardanti l’urbanistica
Con il D.L. 16 luglio 2020, n. 76 ha visto la luce l’agognato provvedimento governativo sulle semplificazioni: in questo Decreto Legge trova spazio anche la materia edilizia poiché l'articolo 10 dichiara espressamente di avere come scopo quello di semplificare e...
Economia familiare: consigli per capire se la rata del mutuo è sostenibile
La sostenibilità del mutuo e, di conseguenza, la percentuale di stipendio da destinare alla rata del mutuo è un argomento sempre attuale. Quotidianamente i notai associati di Officina Notarile stipulano mutui bancari ipotecari che aiutano giovani coppie a coronare il...
Coefficienti del diritto di usufrutto/uso/abitazione a termine per il 2021
Calcolo usufrutto a termine: quali sono i coefficienti del diritto di usufrutto/uso/abitazione a termine per il 2021?
(dal 1° gennaio 2021 il tasso di interesse legale è pari allo 0,01%)
Coefficienti del diritto di usufrutto vitalizio per il 2021
Calcolo coefficienti usufrutto vitalizio: ecco la tabella per la determinazione dei diritti di usufrutto, abitazione, uso vitalizi (dal 1° gennaio 2021 il tasso di interesse legale è pari allo 0,01%) Età usufruttuario Coefficiente % nuda proprietà % usufrutto Da 0 a...
Casa: acquisto o affitto, cosa conviene?
Nell’ambito della mia attività professionale mi capita di parlare con molte persone che sono in procinto di acquistare casa e spesso mi viene chiesto: “notaio, conviene acquistare casa o prenderla in affitto?”; l'eterno dilemma, mutuo o affitto cosa conviene, è quindi...
La cartolarizzazione dei beni immobili
In termini generali, la cartolarizzazione immobiliare rappresenta un processo di trasferimento di beni immobili a favore di una società c.d. veicolo, la quale a favore di determinati soggetti rende disponibile i flussi di cassa futuri, derivanti dalla vendita dei beni...
Comprare casa all’asta
Tra i vari modi con cui si può acquistare un immobile, vi rientra anche il comprare casa all'asta. Perché un immobile viene messo all'asta? I motivi per cui è possibile trovare un immobile all’asta sono principalmente tre: pignoramento da parte della banca o da...
L’usufrutto vitalizio
In cosa consiste l’usufrutto? Definizione e principali caratteristiche L’usufrutto consiste nel godimento del bene (mobile o immobile), con il dovere di rispettarne la destinazione economica e col diritto di trarne qualsiasi utilità (frutti) che il bene può dare (art....
Il mutuo green: cos’è e quali vantaggi offre
Il mutuo o prestito “green” è un finanziamento bancario finalizzato all’acquisto di un’abitazione ad alta efficienza energetica (classe energetica “B” o superiore), all’acquisto di un immobile costruito in edilizia ecologica (come la bioedilizia) oppure...
La cartolarizzazione dei mutui
La cartolarizzazione crediti (o securitization) rappresenta un processo di trasferimento di attività finanziarie di natura bancaria che avviene tramite l’utilizzo di obbligazioni, che vengono emesse e collocate sui mercati finanziari. Il processo è stato ideato negli...
L’acquisto di un immobile a favore di un figlio minorenne
Nella mia attività professionale spesso mi viene chiesto un consiglio in riferimento all’acquisto di un immobile a favore del figlio minore di età. In questo breve articolo approfondiremo l’opportunità di effettuare un’operazione giuridico-economica così delineata. Un...
Il procedimento di purgazione dalle ipoteche
Il procedimento di purgazione di ipoteca, come regolato dagli artt. 2889 e ss. del Codice civile e 792 e segg. del Codice di procedura civile, è il procedimento che consente all'acquirente di un bene immobile ipotecato di promuovere la liberazione dalle ipoteche...
COVID-19: riflessi sulle agevolazioni prima casa
Articolo scritto in collaborazione con Andrea Maggioni Le misure introdotte per affrontare l’emergenza Coronavirus sono varie e riguardano molteplici aspetti del nostro vivere quotidiano; tra queste, di interesse per il contribuente è l’articolo 24, D.L. 8 aprile...
Nuda proprietà: acquisto e vendita
Complice la crisi del settore immobiliare che affligge anche il nostro Paese e l’incertezza dei sistemi finanziari, la nuda proprietà rappresenta una possibilità di investimento immobiliare per i privati. La nuda proprietà e l’usufrutto La nuda proprietà consiste...
Conviene acquistare casa oggi? Pare proprio di sì
A voler guardare le ultime news sul mercato immobiliare, l'interrogativo nasce spontaneo: conviene acquistare casa oggi? Pare proprio di sì e il motivo deriva da due principali fattori: i prezzi del mercato immobiliare sono ancora bassi e non hanno ancora raggiunto i...
Quaglio o non quaglio? Ecco il conguaglio
Una delle attività più complesse dal punto di vista del lavoro del notaio è la preparazione degli atti di divisione. E il notaio non è il solo soggetto coinvolto professionalmente nella vicenda: prima di lui spesso se ne occupa il tecnico di fiducia delle parti. Le...
Conto corrente familiare? La pianificazione del patrimonio di famiglia
La pianificazione del patrimonio di famiglia è uno dei campi applicativi più delicati per un notaio, tant'è che come ebbe a dire un famosissimo giurista, Francesco Carnelutti, cogliendo l’essenza della professione notarile: “Tanto più notaio, tanto meno giudice”....
L’agibilità nei trasferimenti immobiliari
Quando si acquista un vecchia costruzione, la verifica dell'agibilità è un aspetto da non sottovalutare. L’acquirente di una abitazione si aspetta che l’immobile individuato sia abitabile e salubre ed è per questo che in sede di trattativa commerciale va approfondita...
Le cose da sapere prima di comprare casa
L’acquisto di una casa rappresenta un evento delicato e fonte di grande riflessione per una famiglia. La maggior parte delle persone, tuttavia, non possiede tutte le informazioni necessarie per affrontare compiutamente un investimento così importante ed è per questo...
Come si ottiene un mutuo e cosa bisogna fare?
La decisione di assumere un debito di importo rilevante e per un lungo periodo tempo al fine di acquistare casa, comporta sempre un momento di delicata riflessione per una persona o per una famiglia, costituendo al contempo anche una fonte di “stress”. L’incertezza...
Come si calcola il valore catastale: scopriamo i c.d. coefficienti catastali
La regola generale prevede che la base imponibile per calcolare l’imposta di registro e le imposte di successione e donazione, sia costituita dal valore venale del bene o del diritto alla data dell’atto. In determinati casi, tuttavia, il legislatore consente di...
La simulazione dell’atto di compravendita
Talvolta si può ricorrere alla simulazione dell'atto di compravendita al fine di eludere le previsioni in materia di successione ereditaria. In questo caso il disponente e il destinatario della disposizione a titolo gratuito, pongono in essere una compravendita...
L’acquisto d’immobile in costruzione
Novità in arrivo per l'acquisto d'immobile in costruzione. Cambiano infatti, dal 16 marzo 2019, gli adempimenti per le imprese costruttrici in materia di contratti preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire, intendendosi – quindi – gli immobili per il cui...
Immobili in costruzione e tutela dell’acquirente: Notaio indispensabile
L’acquisto di casa “su carta” (dunque in forza di un contratto preliminare di vendita) possiede grande rilevanza socio-economica. Infatti gli acquirenti devono essere protetti rispetto al rischio che quanto promesso dal costruttore non venga mantenuto, talvolta anche...
I diritti edificatori
I diritti edificatori conferiscono la facoltà di edificare una certa quantità di metri cubi o di metri quadri di superficie lorda di pavimento (mq. di slp), originati da un’area sita in un comune, su un’altra area qualsiasi del medesimo comune. Il diritto edificatorio...
Abbandono della proprietà immobiliare: suona l’allarme
Articolo pubblicato in data 4 febbraio 2019 sul Giornale di Lecco: "Non sono trascorsi quattro anni da quando, proprio dalle colonne di questo giornale (1 settembre 2014 “Abbandonare il proprio immobile: è una soluzione?”) si paventò il ricorso ad una forma estrema di...
Compravendita immobiliare e mezzi di pagamento: assegno circolare o bancario?
Quali mezzi si possono usare per il pagamento del rogito? Può capitare che un acquirente intenda pagare il prezzo di una compravendita immobiliare con un assegno bancario. In questi casi si crea una situazione di imbarazzo sia per il venditore che per il notaio;...
La prelazione del coltivatore diretto
Il nostro ordinamento conosce due fattispecie di prelazione del coltivatore diretto: la prima è la prelazione riconosciuta all’affittuario del fondo (art. 8 Legge 26 maggio 1965, n. 590), mentre la seconda è la prelazione del proprietario del fondo confinante con...
La vendita di un bene pignorato
Un caso studio relativo alla vendita di un bene pignorato, dall'articolo pubblicato su Notariato 6/2016. Questo contributo si propone di illustrare una soluzione che tenga conto di tutti gli interessi coinvolti nella vendita di un bene immobile sul quale grava un...
Cosa fare dopo l’acquisto di una nuova casa?
Dopo l'acquisto di una casa e il relativo atto notarile ci sono una serie di formalità burocratiche da espletare e una serie di aspetti ai quali bisogna prestare attenzione. Il tutto viene qui riassunto al fine di dare al lettore una rapida guida. IUC (imposta unica...
L’apertura di credito
L’apertura di credito bancario è il contratto col quale una banca si obbliga a tenere a disposizione di un soggetto, fisico o giuridico, una determinata somma di denaro per un determinato periodo di tempo ovvero a tempo indeterminato. Tale somma di denaro rimane nelle...
La vendita dei posti auto e dei parcheggi
La vendita del posto auto e dei parcheggi è assoggettata a una disciplina particolare, che, a seconda dell'epoca della loro costruzione e del titolo edilizio, prevede, in talune ipotesi, anche la nullità dell'atto di vendita. Quali sono i parcheggi che possono essere...
La rettifica unilaterale degli atti immobiliari
Una recente modifica legislativa, permette al notaio la rettifica dell'atto notarile; la legge ha introdotto la facoltà per il notaio di rettificare atti contenenti errori od omissioni materiali relativi a dati preesistenti alla redazione dell'atto mediante propria...
L’acquisto di un immobile pignorato è possibile?
L’acquisto di un bene pignorato può avvenire con la rinuncia agli atti della procedura esecutiva da parte di tutti i creditori interessati.
L’agevolazione per l’acquisto della prima casa
L’agevolazione per l'acquisto della prima casa rappresenta un regime fiscale di particolare favore a beneficio del contribuente che intende acquistare nel territorio italiano il suo primo immobile. Qual è l’aliquota applicabile? Nel regime dell’agevolazione prima casa...
Caparra confirmatoria o acconto nel preliminare di vendita?
L’acquirente in sede di contrattazione preliminare per l’acquisto di un immobile, per dimostrare la serietà della sua intenzione di acquistare, corrisponde al venditore una somma di denaro. Tale somma può assumere due qualificazioni diverse: 1) caparra confirmatoria;...
È prudente acquistare un bene con provenienza donativa?
La provenienza donativa di un bene immobile può rappresentare un rischio per l’acquirente oppure per la banca che finanzia l’acquirente medesimo.
Quali sono le imposte da versare per l’acquisto di beni strumentali?
I beni strumentali tendenzialmente sono uffici, opifici, laboratori, negozi ecc. e anche box e cantine non pertinenziali a un’abitazione, che possono essere acquistati da società costruttrici e non, oppure da privati. Quali sono le imposte da pagare quando si acquista...
Il contratto di escrow
L’escrow è quel contratto in forza del quale delle persone, coinvolte in una transazione patrimoniale, si accordano per consegnare del denaro (o altri valori) a un soggetto terzo e imparziale.
Quali sono le imposte da versare nel momento dell’acquisto della casa?
L’acquisto di un’abitazione comporta un impegno finanziario notevole, è necessario preventivare anche il carico fiscale dell’operazione.
Le antenne di telefonia mobile vanno accatastate al catasto fabbricati?
Le antenne di telefonia mobile, con l’entrata in vigore del D.Lgs. 15-2-2016, n. 33, non vanno obbligatoriamente accatastate al catasto fabbricati. La nuova disposizione non assume valore retroattivo e si applica dal 1° luglio 2016. Quali sono le antenne telefoniche...